Quy định bồi thường tái định cư khi thu hồi đất tại Gia Lai

Quy định bồi thường tái định cư khi thu hồi đất tại Gia Lai

Quyết định 27/2025/QĐ-UBND về Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai được ban hành ngày 7/10/2025.

Quy định bồi thường tái định cư khi thu hồi đất tại Gia Lai quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai; Nghị định  88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và Nghị định 62/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về bảo vệ công trình điện lực và an toàn trong lĩnh vực điện lực thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh: khoản 2 Điều 104; khoản 5 Điều 109; khoản 7 và khoản 10 Điều 111 của Luật Đất đai và khoản 3 Điều 4; điểm a và điểm d khoản 1 Điều 14; khoản 2 Điều 15; Điều 16; điểm b khoản 2 Điều 17; điểm c, khoản 1 Điều 18; khoản 2 Điều 19; khoản 6 Điều 20; Điều 21; khoản 3 Điều 22; khoản 2 Điều 23; điểm c, khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP; điểm a và điểm b khoản 3 Điều 16 Nghị định 62/2025/NĐ-CP.

Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Hướng dẫn bố trí tái định cư

Điều 17 Quyết định 27/2025/QĐ-UBND hướng dẫn bố trí tái định cư theo quy định tại khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai và Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP như sau:

1. Giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng diện tích đất ở tái định cư tối thiểu nhân với giá đất ở trung bình cộng tại khu tái định cư. Trong đó:

a) Diện tích đất ở tái định cư tối thiểu bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân tỉnh.

b) Giá đất ở để tính suất tái định cư tối thiểu tại khu tái định cư do đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định là giá đất được tính theo trung bình cộng giá đất ở các tuyến đường thuộc khu tái định cư đó.

2. Trường hợp trong hộ gia đình có đất ở thu hồi được bố trí tái định cư quy định tại khoản 4 Điều 111 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 mà có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú, phải đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất thu hồi từ 24 tháng trở lên tính từ ngày công bố quy hoạch của dự án hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ vào quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư hiện có đề nghị giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho hộ gia đình còn thiếu, trình Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định.

3. Người đang sử dụng nhà ở thuộc tài sản công nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà thì được hỗ trợ như sau:

a) Trường hợp không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi thì được hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư trong thời gian 06 tháng; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc tài sản công; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp không có quỹ nhà thuê tại nơi tái định cư thì được hỗ trợ tiền thuê nhà ở trong thời gian 04 tháng. Mức hỗ trợ tiền thuê nhà ở thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 16 của Quy định này.

b) Trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi mà có nhu cầu về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ vào quỹ đất tại khu tái định cư hiện có, quyết định diện tích đất ở để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, trình Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt.

Trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi có nhu cầu về nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định.

c) Trường hợp người đang sử dụng nhà ở thuộc tài sản công không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi mà không có nhu cầu thuê nhà ở hoặc nhu cầu về đất ở, nhà ở thì được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới; mức hỗ trợ bằng 60% giá trị đất theo giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và 60% giá trị nhà đang thuê. Trường hợp nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu trúc kiểu căn hộ, mức hỗ trợ giá trị đất bằng 60% giá trị đất tính theo giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất nhân với hệ số phân bổ theo tầng theo quy định.