Hướng dẫn sử dụng quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án phát triển NOTM như thế nào?

Công văn 2415/BXD-QLN ngày 10/10/2019

Theo đó, pháp luật về nhà ở hiện hành không có quy định về việc chuyển đổi đất nhà ở xã hội sang đất tái định cư mà chỉ có quy định về việc sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 35, Khoản 10 Điều 49, Khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở 2014 và Khoản 3 Điều 28 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Cụ thể:

- Về nguyên tắc phát triển nhà ở để phụ vụ tái định cư (Điều 35 Luật Nhà ở):

Điều 35. Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt, tại đô thị loại 1 và loại 2 thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc sử dụng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật này...

- Về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (Khoản 10 Điều 49 Luật Nhà ở):

Điều 49. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

...

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở (Khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở):

Điều 50. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.

- Về trường hợp sử dụng nhà ở xã hội để bố trí tái định cư (Khoản 3 Điều 28 Nghị định 99/2015/NĐ-CP):

Điều 28. Mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để bố trí tái định cư

...

3. Trường hợp sử dụng nhà ở xã hội để bố trí tái định cư theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 35 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:

a) Người được tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có đơn ghi rõ nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cư trú;...

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 37 Luật Nhà ở 2014 thì “Việc bố trí diện tích đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 35 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai”.