Đã có Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố mẫu hợp đồng xây dựng

Đã có Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố mẫu hợp đồng xây dựng (Hình từ văn bản)

Đã có Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố mẫu hợp đồng xây dựng

Ngày 26/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố mẫu hợp đồng xây dựng.

Quyết định 1040/QĐ-BXD

Theo đó, công bố kèm theo Quyết định này các mẫu hợp đồng xây dựng, gồm:

- Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng tại Phụ lục I;

- Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng tại Phụ lục II;

- Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án tại Phụ lục III;

- Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng tại Phụ lục IV;

- Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng tại Phụ lục V;

- Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình tại Phụ lục VI;

- Mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục VII.

Xem chi tiết nội dung tại Quyết định 1040/QĐ-BXD có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026.

Hướng dẫn sử dụng Mẫu hợp đồng xây dựng từ 01/7/2026

- Khi sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng công bố các bên cần bổ sung, điều chỉnh các nội dung trong hợp đồng cho phù hợp theo yêu cầu, điều kiện cụ thể của gói thầu, dự án, nguồn vốn thực hiện dự án, các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng.

- Đối với các loại hợp đồng tư vấn đầu tư xây dựng, hợp đồng EP, EC, PC và hợp đồng xây dựng khác chưa được công bố tại Quyết định này, các bên tham khảo, sử dụng, vận dụng các mẫu hợp đồng xây dựng công bố kèm theo Quyết định này để cập nhật, điều chỉnh, bổ sung nội dung của hợp đồng mẫu làm căn cứ xác lập hợp đồng cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng gói thầu và yêu cầu quản lý.

- Các Mẫu hợp đồng xây dựng tại mục 3 được xây dựng theo hình thức giá hợp đồng cụ thể, trường hợp các bên tham gia hợp đồng áp dụng hình thức giá hợp đồng khác thì phải nghiên cứu các quy định có liên quan và các hướng dẫn cụ thể tại các Mẫu hợp đồng để điều chỉnh các nội dung trong Mẫu hợp đồng cho phù hợp.

- Ngoài các nội dung hướng dẫn nêu trên, các bên căn cứ vào hướng dẫn tại điều kiện cụ thể của các mẫu hợp đồng để điều chỉnh, bổ sung nội dung các điều khoản hợp đồng mẫu cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng gói thầu, và yêu cầu quản lý.

- Trường hợp tại thời điểm giao kết hợp đồng xây dựng, pháp luật áp dụng cho hợp đồng có thay đổi, điều chỉnh thì khi sử dụng, vận dụng các mẫu hợp đồng xây dựng này, các tổ chức, cá nhân có liên quan phải cập nhật, điều chỉnh, bổ sung các nội dung của hợp đồng cho phù hợp.

Phân loại hợp đồng xây dựng từ 01/7/2026

Theo khoản 1, 2, 3 Điều 82 Luật Xây dựng 2025, phân loại hợp đồng xây dựng từ 01/7/2026 như sau:

- Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng bao gồm các loại sau đây:

+ Hợp đồng tư vấn xây dựng;

+ Hợp đồng thi công xây dựng công trình;

+ Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

+ Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

+ Hợp đồng thiết kế - thi công xây dựng công trình;

+ Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

+ Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

+ Hợp đồng chìa khóa trao tay;

+ Hợp đồng xây dựng khác.

- Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có các loại sau đây:

+ Hợp đồng trọn gói;

+ Hợp đồng theo đơn giá cố định;

+ Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;

+ Hợp đồng theo thời gian;

+ Hợp đồng theo chi phí cộng phí;

+ Hợp đồng theo kết quả đầu ra;

+ Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm;

+ Hợp đồng hỗn hợp;

+ Hợp đồng xây dựng khác.

- Hợp đồng xây dựng còn được phân loại theo các tiêu chí khác.