Các nội dung bổ sung mới của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thế nào?

Các nội dung bổ sung mới của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thế nào? (Hình từ Internet)

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có Văn bản về nội dung Truyền thông dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Văn bản

Các nội dung bổ sung mới của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thế nào?

Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) kế thừa Luật Nhà ở 2023 và có bổ sung loại hình nhà ở cho thuê. 

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm có 13 Chương, 130 Điều với các nội dung bổ sung mới như sau:

(1) Về quy định chung (tại Chương I): 

Bổ sung mới quy định về 04 loại hình nhà ở và chính sách pháp luật tương ứng đối với từng loại hình nhà ở gồm: (1) nhà ở thương mại; (2) nhà ở cho thuê; (3) nhà ở công vụ; (4) nhà ở chính sách để thể chế hóa quan điểm của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64 của Văn phòng Trung ương. 

Trong đó, thể hiện rõ nguyên tắc ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, có cơ chế chính sách ưu đãi để thu hút, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, phát triển chủ yếu nhà chung cư để cho thuê tại các khu vực đô thị, khu vực phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và các khu vực tập trung đông dân cư. 

(2) Về nhà ở thương mại (tại Chương III): bổ sung mới quy định về việc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nghĩa vụ về nhà ở cho thuê, bên cạnh nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. 

(3) Về nhà cho thuê (tại Chương IV): bổ sung Chương mới quy định về nhà cho thuê, bao gồm: (i) Nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng bằng vốn của Nhà nước (ii) Nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng không bằng vốn của Nhà nước (iii) nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. 

Trong đó, Nhà ở cho thuê quy định về:

- Đối tượng được thuê nhà ở là công dân Việt Nam có khó khăn về nhà ở hoặc có nhu cầu thuê nhà ở và việc xét ưu tiên được thực hiện đối với các đối tượng có khó khăn về nhà ở; 

- Đất để phát triển và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, chủ đầu tư dự án, ưu đãi chủ đầu tư dự án, cho thuê và quản lý, sử dụng nhà ở cho thuê (gồm quản lý, vận hành nhà ở cho thuê, giá nhà ở cho thuê, nguồn thu, nguồn chi để quản lý, vận hành nhà ở cho thuê,...) 

(4) Về nhà ở công vụ (tại Chương V): Bổ sung quy định nhà nước có chính sách miễn tiền thuê nhà ở công vụ đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo. 

(5) Về nhà ở chính sách (tại Chương VI) (gồm: nhà ở cán bộ cấp cao của Đảng và Nhà nước, nhà ở cho người có công và hỗ trợ nhà ở theo các chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư, trong đó: 

(i) Luật hóa một số nội dung của Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về: Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội; thủ tục đầu tư xây dựng dự án; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

(ii) Luật hóa một số nội dung của Nghị quyết 66/15/2025/NQ-CP của Chính phủ về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập theo quy định; loại hình nhà ở; đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, điều kiện về nhà ở và thu nhập.

(6) Về quản lý sử dụng nhà chung cư (tại Chương IX): bổ sung mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp thực hiện một số nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhằm nâng cao chất lượng quản lý nhà chung cư, giảm tải khối lượng công việc cho Ban quản trị. 

(7) Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (tại Chương X): bổ sung thêm nguyên tắc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư gắn với tái thiết đô thị; bổ sung hình thức BT trong thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư góp phần bổ sung nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.