Quy định về thu hồi giấy phép xây dựng từ 01/7/2026

Quy định về thu hồi giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 (Hình từ Internet)

Quy định về thu hồi giấy phép xây dựng từ 01/7/2026

Ngày 19/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, quy định về thu hồi giấy phép xây dựng áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Nội dung quy định này được thể hiện tại Điều 65 Nghị định 217/2026/NĐ-CP như sau:

[1] Về trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau: 

- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật; 

- Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. 

[2] Về trình tự thu hồi giấy phép xây dựng 

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được kết luận thanh tra, văn bản kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng;

- Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng có trách nhiệm gửi quyết định thu hồi giấy phép xây dựng cho tổ chức/cá nhân bị thu hồi và đăng tải trên trang thông tin điện tử của mình; đồng thời gửi thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình để công bố công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định;

- Đối với giấy phép xây dựng được cấp dưới dạng bản giấy, tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng phải nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng cho cơ quan ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi;

- Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng không nộp lại giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan có thẩm quyền thu hồi ban hành quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng.

Quyết định hủy giấy phép xây dựng phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan thu hồi giấy phép xây dựng và tích hợp trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương.

[3] Về nghĩa vụ cần thực hiện sau khi thu hồi giấy phép xây dựng

Tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng được đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Nghị định này sau khi đã nộp lại hoặc hủy giấy phép xây dựng và hoàn thành các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. 

Quyền và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026

Tại Điều 46 Luật Xây dựng 2025 đã quy định quyền và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 như sau:

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:

+ Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;

+ Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;

+ Khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

+ Nộp đầy đủ hồ sơ và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

+ Bảo đảm tính hợp lệ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình trên đất đối với nội dung đề nghị cấp phép xây dựng;

+ Nộp lệ phí cấp phép xây dựng theo quy định;

+ Thông báo khởi công xây dựng theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 48 của Luật này;

+ Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.