Triển khai thực hiện Nghị định 50/2026 về tiền sử dụng đất tại TPHCM

Triển khai thực hiện Nghị định 50/2026 về tiền sử dụng đất

UBND TPHCM ban hành văn bản chỉ đạo triển khai thực hiện Nghị định 50/2026/NĐ-CP liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Theo đó, UBND Thành phố yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương khẩn trương thực hiện đầy đủ các nội dung đã được giao tại Công văn 1375/UBND-ĐT ngày 27/2/2026 về triển khai Nghị định 291/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP).

Đối với Nghị định 50/2026/NĐ-CP, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế cùng UBND phường, xã, đặc khu tổ chức tuyên truyền, phổ biến rộng rãi để các tổ chức, cá nhân liên quan nắm bắt kịp thời các quy định mới.

Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát toàn bộ các văn bản quy phạm pháp luật do Thành phố ban hành liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, từ đó đề xuất sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới nhằm đảm bảo phù hợp với quy định tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP và Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

UBND Thành phố yêu cầu các đơn vị thực hiện đầy đủ trách nhiệm được giao theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội và các quy định liên quan. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường có nhiệm vụ xây dựng quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; đồng thời tham mưu ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Liên quan đến việc tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024, UBND Thành phố đặt ra các mốc thời gian cụ thể. Đối với quy định xử lý chuyển tiếp tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập và các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, các cơ quan liên quan phải hoàn thành trước ngày 1/1/2027.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15

Tại Điều 3 Nghị định 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn căn cứ tính tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 như sau:

(1) Diện tích đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 291/2025).

(2) Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 Nghị quyết 254/2025, quy định của Chính phủ về giá đất và quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 50/2026.

(3) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 17, 18 và 19 Nghị định 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại các khoản 5, 6, 7 và điểm b khoản 22 Điều 1 Nghị định 291/2025).

(4) Chi phí xây dựng hạ tầng:

- Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng tính trên 1m2 đất thuộc phạm vi dự án (nếu có) và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông hoặc cơ quan ký hợp đồng BT (trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT) hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin để ghi trong Phiếu chuyển thông tin chuyển cho cơ quan thuế.

- Trường hợp giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể hoặc trường hợp hệ số điều chỉnh giá đất hoặc bảng giá đất được xác định chưa bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng thì căn cứ tính tiền sử dụng đất không bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng của dự án.

(5) Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất là 100%, trừ các trường hợp được quy định cụ thể tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025, khoản 4 Điều 6, các Điều 9, 10, 11 và 12 Nghị định 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại các điểm d, đ và e khoản 22 Điều 1 Nghị định 291/2025).