Công văn hướng dẫn xác định lại diện tích đất ở mới nhất (Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ)

Công văn hướng dẫn xác định lại diện tích đất ở mới nhất (Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ) (Hình từ Internet)

Ngày 10/6/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ về việc vướng mắc liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất trong khu dân cư.

Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ năm 2026

Công văn hướng dẫn xác định lại diện tích đất ở mới nhất (Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ)

Theo đó, quy định đối với hạn mức công nhận diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 được Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn chi tiết tại mục 1 Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ năm 2026 như sau:

- Tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 đã quy định giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

"Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

…

n) Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương. 

- Tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 đã quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở, trong đó có trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.

“Điều 141. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất 

…

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;”

- Tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 đã quy định về việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân (có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai) trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.

“Điều 141. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất 

…

6. Việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:

a) Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;

b) Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này;”

Theo nội dung phản ánh tại Công văn 5137/UBND-NN năm 2026 và căn cứ quy định nêu trên thì:

- Đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2004 và tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì không được xác định lại diện tích đất ở.

- Việc quy định giấy tờ khác về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Do đó, đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An kiểm tra, rà soát các loại giấy tờ để quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở, trong đó, có trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nhưng không có quy định bắt buộc phải công nhận diện tích đất ở là 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. 

Do đó, đối với quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành về hạn mức công nhận đất ở mà gây nên bất cập và mất công bằng giữa những người sử dụng đất có cùng điều kiện như nhau thì đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An rà soát để điều chỉnh các quy định này theo đúng thẩm quyền. 

Trên đây là bài viết có nội dung về “Công văn hướng dẫn xác định lại diện tích đất ở mới nhất (Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ)”

Xem thêm tại Công văn 6075/BNNMT-QLĐĐ ban hành ngày 10/6/2026.