Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hà Tĩnh năm 2026 quy định ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hà Tĩnh năm 2026 quy định ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hà Tĩnh năm 2026 quy định ra sao?

Ngày 01/7/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quyết định 46/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.

Theo Điều 4 Quyết định 46/2026/QĐ-UBND, Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hà Tĩnh mới nhất như sau:

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh được tính theo công thức:

K = Ktt x Kqh x Kkh

Trong đó:

- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với từng loại đất như sau:

+ Đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị: Ktt quy định tại Bảng 01 kèm theo Quyết định 46/2026/QĐ-UBND;

+ Đối với đất ở tại nông thôn, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn: Ktt quy định tại Bảng 02 kèm theo Quyết định 46/2026/QĐ-UBND;

+ Đối với các loại đất khác: Ktt = 1;

+ Trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, kể từ thời điểm bảng giá đất sửa đổi, bổ sung được cơ quan có thẩm quyền ban hành và có hiệu lực thi hành thì hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) tại khu vực, vị trí được sửa đổi, bổ sung có giá trị bằng 1 cho đến khi Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung, thay thế hệ số điều chỉnh giá đất.

- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với từng loại đất như sau:

+ Đối với đất ở để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh đất ở, nhà ở; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) được xác định như sau:

+ Đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp còn lại: Kqh =1.

- Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất được xác định như sau:

Trường hợp thửa đất, khu đất đồng thời chịu tác động của nhiều yếu tố ảnh hưởng quy định tại khoản này thì Kkh được xác định bằng tích của các hệ số điều chỉnh tương ứng với từng yếu tố ảnh hưởng.

Trường hợp tất cả các thửa đất, khu đất cùng một tuyến đường hoặc cùng một đoạn đường tại bảng giá đất đều bị ảnh hưởng bởi cùng một yếu tố quy định tại khoản này thì không áp dụng hệ số điều chỉnh đối với yếu tố đó.

- Giá đất của thửa đất, khu đất xác định theo khu vực, vị trí nào tại bảng giá đất thì hệ số điều chỉnh giá đất được xác định tương ứng với khu vực, vị trí đó.

Lưu ý: Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hà Tĩnh nêu trên áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Trường hợp áp dụng giá đất cụ thể quy định tại Điều 160 của Luật Đất đai nhưng đến ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: 

- Trường hợp xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng, thì giá đất được xác định theo bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành và hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này. 

- Trường hợp xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: 

+ Trường hợp đã có văn bản thẩm định thống nhất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể mà giá đất cụ thể bằng hoặc cao hơn so với giá đất tại bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này thì tiếp tục trình phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai để tổ chức thực hiện; trường hợp giá đất cụ thể thấp hơn so với giá đất tại bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này thì giá đất được xác định theo giá đất tại bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này; 

+ Trường hợp chưa có văn bản thẩm định thống nhất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì giá đất được xác định theo bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành và hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này. 

- Các trường hợp không thuộc quy định nêu trên tiếp tục thực hiện việc xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.