Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 chi tiết ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 chi tiết ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 chi tiết ra sao?

Ngày 01/7/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định 57/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Theo Điều 3 Quyết định 57/2026/QĐ-UBND, Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2025 của HĐND tỉnh quyết định Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, như sau: 

- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục chi tiết kèm theo Quyết định này. 

Phụ lục

- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND quy định như sau: 

- Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kytk) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND là Kytk = 1. 

Lưu ý: Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thanh Hóa nêu trên áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể quy định tại Điều 160 Luật Đất đai nhưng đến ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, cơ quan, người có thẩm quyền đã ban hành quyết định về giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã được ban hành. 

Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể quy định tại Điều 160 Luật Đất đai, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 4 Quyết định này; nhưng đến ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: 

- Trường hợp đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện thủ tục trình phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai. 

- Trường hợp chưa có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì thực hiện theo quy định tại Quyết định này. 

Nguyên tắc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026

Tại Điều 4 Quyết định 57/2026/QĐ-UBND quy định về nguyên tắc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 như sau:

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất đối với thửa đất tại vị trí 1, được xác định bằng Giá đất theo bảng giá đất nhân (x) Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 3 Quyết định này. Trong đó: 

Hệ số điều chỉnh giá đất (Kđcgđ) = Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) x Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) x Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kytk). 

- Trường hợp thửa đất tại vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 thì áp dụng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường như vị trí 1. 

- Trường hợp khu dân cư thuộc mặt bằng quy hoạch khu dân cư mới tiếp giáp đường trục chính đã có giá trong bảng giá đất nhưng các tuyến đường nội bộ chưa được quy định trong bảng giá đất (quy định tại điểm k tiết 4.2 khoản 4 Điều 1 Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2025 của HĐND tỉnh) thì giá đất tại các tuyến đường nội bộ được áp dụng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường như đường trục chính, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Quyết định này. 

- Đối với các dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ thì thực hiện như sau: 

+ Trường hợp dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng có mục đích sử dụng đất ở thì giá đất được xác định theo giá đất cụ thể. 

+ Trường hợp dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng không có mục đích sử dụng đất ở thì giá đất được xác định theo Bảng giá đất và quy định tại Quyết định này.