Điều kiện diện tích đất để tách thành dự án độc lập tỉnh Khánh Hòa năm 2026 thế nào?

Điều kiện diện tích đất để tách thành dự án độc lập tỉnh Khánh Hòa năm 2026 thế nào? (Hình AI)

Điều kiện diện tích đất để tách thành dự án độc lập tỉnh Khánh Hòa năm 2026 thế nào?

Ngày 21/10/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 90/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Tại Điều 3 Quyết định 90/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập tỉnh Khánh Hòa năm 2026 như sau:

[1] Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý được tách thành dự án độc lập phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ sau:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị và nông thôn và các quy hoạch khác có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật hiện hành và công bố.

- Liền thừa, không nằm rải rác, xen kẹt trong phần diện tích đất của dự án đầu tư bị tách, bảo đảm khả năng tổ chức không gian, bố trí công trình, tổ chức hạ tầng kỹ thuật và khai thác độc lập phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật có liên quan.

- Việc xác định vị trí, ranh giới phần diện tích đất tách thành dự án độc lập không tạo ra bất lợi về vị trí, hình thể làm ảnh hưởng đến khả năng khai thác, sửdụng và giá trị đất của khu đất; đảm bảo việc sử dụng đất độc lập khi triển khai dự án đầu tư trên phần diện tích đất còn lại; đáp ứng khả năng kết nối giao thông, các hạ tầng kỹ thuật thiết yếu khác với hệ thống hạ tầng hiện hữu hoặc theo quy hoạch được duyệt và các điều kiện phục vụ phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo quy định.

- Có ít nhất một (01) cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, phù hợp với tính chất, quy mô dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật có liên quan; hoặc có vị trí tiếp giáp bến thủy nội địa, cảng thủy nội địa, cảng biển theo hiện trạng hoặc theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Tỷ lệ diện tích đất tách thành dự án độc lập chiếm tối thiểu 30% tổng diện tích khu đất bị tách.

- Phần diện tích đất sau khi tách để hình thành dự án độc lập phải có diện tích tối thiểu 1.000 m² tại phường và 2.000 m² tại xã; trừ trường hợp phần diện tích này nằm trong khu vực quy hoạch đô thị và nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có quy chuẩn, tiêu chuẩn hoặc pháp luật chuyên ngành quy định về quy mô, diện tích, kích thước khu đất thì thực hiện theo quy định tương ứng và phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí khác quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản này.

[2] Không tách thành dự án độc lập đối với trường hợp phần diện tích đất tách thành dự án độc lập không bảo đảm khả năng sử dụng độc lập theo chức năng sử dụng đất; không đáp ứng yêu cầu về bố trí công trình, tiếp cận giao thông, kết nối hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật có liên quan. 

[3] Đối với phần quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT chuyển tiếp, việc xem xét tách một phần quỹ đất để hình thành dự án độc lập được thực hiện theo các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất quy định tại [1] và quy định của pháp luật có liên quan. 

Lưu ý: Quy định về Điều kiện diện tích đất để tách thành dự án độc lập tỉnh Khánh Hòa nêu trên áp dụng từ ngày 22/10/2026.

Đồng thời bãi bỏ các Quyết định sau đây:

- Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND ngày 28/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa (trước sáp nhập) Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích đất tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; 

- Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND ngày 23/4/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận (trước sáp nhập) quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận. 

Trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về việc giao đất, cho thuê đất liên quan thực hiện dự án độc lập của người sử dụng đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực mà chưa có kết quả giải quyết, thì cơ quan có thẩm quyền được tiếp tục giải quyết hồ sơ theo quy định tại Quyết định này.