Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (Công văn 5898/BXD-KTQLXD)

Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (Công văn 5898/BXD-KTQLXD) (Hình từ văn bản)

Ngày 21/4/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 5898/BXD-KTQLXD phúc đáp văn bản đề nghị hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Sơn Là và Công dân liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

Công văn 5898/BXD-KTQLXD năm 2026

Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (Công văn 5898/BXD-KTQLXD)

Theo đó, đối với các vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của của Sở Xây dựng tỉnh Sơn Là và Công dân thì sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có một số hướng dẫn cụ thể về việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ với nội dung chi tiết được quy định tại Công văn 5898/BXD-KTQLXD năm 2026 như sau:

- Theo quy định tại khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng 2014: 

"Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn". 

Do đó, quy hoạch chi tiết là một trong những cơ sở để cấp phép xây dựng.

- Để có cơ sở giải quyết, xử lý trong công tác cấp giấy phép xây dựng trường hợp giữa các quy hoạch được phê duyệt có sự mâu thuẫn, không thống nhất, tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 đã quy định 

"b) Khi có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn khác nhau về cấp độ thì các cơ quan tổ chức lập quy hoạch thực hiện rà soát, bảo cảo cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đề thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch theo quy định tại Chương III của Luật này".

- Do đó, các cơ quan chức năng tại địa phương có trách nhiệm nghiên cứu thông tin, hồ sơ tài liệu có liên quan đến Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Tà Xùa đã được UBND huyện Bắc Yên phê duyệt tại Quyết định 3470/QĐ-UBND ngày 29/12/2017 và các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn để làm cơ sở cho ý kiến về việc cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, đảm bảo phù hợp theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Sơn La và Công dân Nguyễn Văn Quyền nghiên cứu, thực hiện theo quy định.

Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026

Theo quy định tại Điều 44 Luật Xây dựng 2025 thì việc cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

- Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, bao gồm:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

+ Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xem thêm tại Công văn 5898/BXD-KTQLXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ban hành ngày 21/4/2026.