Văn bản hợp nhất 89/2026 hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng ra sao?

Văn bản hợp nhất 89/2026 hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng ra sao?

Bộ Xây dựng ban hành Văn bản hợp nhất 89/2026/VBHN-TT-BXD ngày 25/9/2026 hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Văn bản hợp nhất 89/2026/VBHN-TT-BXD

Văn bản hợp nhất 89/2026 hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng ra sao?

Văn bản hợp nhất 89/2026/VBHN-TT-BXD hợp nhất Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026, được đính chính bởi: 

Quyết định 1538/QĐ-BXD ngày 28/8/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng đính chính Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, có hiệu lực kể từ ngày 28/8/2026. 

Văn bản hợp nhất 89/2026/VBHN-TT-BXD hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác. 

Đơn cử, theo khoản 3 Điều 4 Văn bản hợp nhất 89/2026/VBHN-TT-BXD, chi phí quản lý dự án được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 5 Nghị định 206/2026/NĐ-CP để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc sau: 

- Tổ chức quản lý việc thực hiện các công việc: 

+ Giám sát công tác khảo sát xây dựng;

+ Tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình hoặc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình;

+ Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; 

+ Lập, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; 

+ Lập, thẩm tra thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt và dự toán xây dựng;

+ Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; 

+ Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng; 

+ Quản lý hệ thống thông tin công trình, tổ chức quản lý thực hiện mô hình thông tin công trình và chuyển đổi số dự án (nếu có);

+ Thu thập và cung cấp thông tin dữ liệu phục vụ công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; 

+ Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường của công trình; 

+ khảo sát, thu thập, xác định định mức dự toán xây dựng công trình; 

+ Xác định giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình; 

+ Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình; 

+ Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng theo yêu cầu; 

+ Kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng;

+ Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường sơ bộ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quan trắc và giám sát môi trường trong quá trình thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; 

+ Nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng;

+ Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình; 

+ Giám sát, đánh giá đầu tư; nghiệm thu, bàn giao công trình; 

+ Khởi công, khánh thành (nếu có), tuyên truyền quảng cáo và tổ chức quản lý việc thực hiện các công việc cần thiết khác để phục vụ cho công tác quản lý dự án; 

- Thực hiện các công việc: 

+ Giám sát, đánh giá đầu tư; theo dõi, kiểm tra chi phí đầu tư xây dựng; 

+ Kiểm tra, rà soát và thẩm định các nội dung tính toán, xác định tổng mức đầu tư xây dựng trước khi trình thẩm định và hoàn thiện tổng mức đầu tư xây dựng theo ý kiến của cơ quan thẩm định để trình người quyết định đầu tư phê duyệt; 

+ Thẩm định một số nội dung đối với dự án đầu tư lập thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật tại Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc dự án lập thiết kế bản vẽ thi công tại Báo cáo kinh tế - kỹ thuật khi được người quyết định đầu tư giao (nếu có); 

+ Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt và thẩm định dự toán xây dựng; 

+ Xác định dự toán gói thầu xây dựng (trong trường hợp xác định từ sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình đã phê duyệt) và thực hiện các công việc cần thiết khác thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư. 

Xem thêm tại Văn bản hợp nhất 89/2026/VBHN-TT-BXD ngày 25/9/2026 hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.