Hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất của TP.HCM (hệ số K) từ ngày 1/7/2026 là bao nhiêu?

Hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất của TP.HCM (hệ số K) từ ngày 1/7/2026 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Ngày 30/6/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ chí Minh đã ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất của TP.HCM (hệ số K) từ ngày 1/7/2026 là bao nhiêu?

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng. (Theo Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15)

Cụ thể, tại TP.HCM thì hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND được quy định cụ thể tại Điều 3 Quyết định 45/2026/QĐ-UBND như sau: 

- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng tích (nhân) của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được tính theo công thức sau:

Trong đó:

+ K: Hệ số điều chỉnh giá đất;

+ K₁: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường;

+ K₂: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng);

+ K₃: Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh được xác định như sau:

+ Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K₁) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là 1,00 (một).

+ Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K₂) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh được quy định như sau:

Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K₂) làm tròn đến 02 số thập phân và được xác định theo công thức sau: 

Trong đó:

- H: Hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất;

- H₁ Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận dưới (nhỏ hơn và gần nhất với H có trong bảng chuẩn);

- H₂ Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận trên (lớn hơn và gần nhất với H có trong bảng chuẩn);

- K _2.1 Hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số sử dụng đất H₁

- K _2.2 Hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số sử dụng đất H₂

Ví dụ 1 (đối với dự án cao tầng): H = 5, 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K₂) được xác định như sau: H = 5, 1 H₁ = 5 K _2.1 =1,10; H₂ = 6 K _{2, 2} = 1,20

Ví dụ 2 (đối với dự án cao tầng): H = 5,9 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K₂) được xác định như sau: H = 5,9; H1 = 5; K_2.1 = 1,10; H₂ = 6; K_2.2 = 1,20 

- Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (K₃) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND  của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là 1,00 (một) 

Căn cứ xây dựng, sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất gồm những gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP thì căn cứ xây dựng, sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất gồm:

 - Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

- Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các Điều 4, 5 và 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).

Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;

- Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.

Trên đây là bài viết có nội dung về ”Hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất của TP.HCM (hệ số K) từ ngày 1/7/2026”

Xem thêm tại  Quyết định 45/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K) tại TP HCM có hiệu lực từ 01/7/2026.