Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tỉnh Lào Cai năm 2026 quy định ra sao?

Điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tỉnh Lào Cai năm 2026 quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tỉnh Lào Cai năm 2026 quy định ra sao?

Ngày 30/6/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành Quyết định 49/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai năm 2024 và các Nghị định thi hành Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Lào Cai.

Tại Điều 11 Quy định kèm theo Quyết định 49/2026/QĐ-UBND đã nêu ra các điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tỉnh Lào Cai mới nhất như sau:

[1] Điều kiện tách thửa, hợp thửa của từng loại đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật số 31/2024/QH15 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. 

[2] Ngoài các điều kiện quy định tại [1], việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm các điều kiện sau: 

- Diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa chưa có Thông báo thu hồi đất; 

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất theo quy định tại Điều 12, 13 và 14 Quy định này; 

+ Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở

Điều 12. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở 

Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa như sau: 

1. Đối với những nơi đã có quy hoạch xây dựng 

Đối với đất ở tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý kiến trúc nông thôn đã được phê duyệt thì diện tích tách thửa phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc đã được phê duyệt. 

2. Đối với những nơi chưa có quy hoạch xây dựng 

Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa như sau: 

a) Đối với thửa đất ở tại các phường 

Diện tích tối thiểu không được nhỏ hơn 60 m2 . Kích thước cạnh mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 4,0m và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 8,0m. 

b) Đối với thửa đất ở tại các xã 

- Thửa đất thuộc vị trí 1 (trừ các tuyến đường khác còn lại) theo quy định tại Nghị quyết số 19/2025/NQ - HĐND diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 80 m2 . Đối với thửa đất tại các tuyến đường khác còn lại và thửa đất thuộc vị trí 2, vị trí 3 theo quy định tại Nghị quyết số 19/2025/NQ - HĐND diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 100 m2 ; 

- Kích thước cạnh mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 4,0m và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 10m. 

3. Không áp dụng quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này trong trường hợp tách thửa để hiến tặng đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và hiến tặng đất xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa mà không yêu cầu bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. 

+ Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở 

Điều 13. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở 

1. Đối với những nơi đã có quy hoạch xây dựng 

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý kiến trúc nông thôn đã được phê duyệt thì diện tích tách thửa phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc đã được phê duyệt. 

2. Đối với những nơi chưa có quy hoạch xây dựng 

Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa như sau: 

a) Đối với các thửa đất tại các phường 

Diện tích tối thiểu không được nhỏ hơn 100 m2 . Kích thước cạnh mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 5,0 m và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 8,0 m. 

b) Đối với các thửa đất tại các xã 

Diện tích tối thiểu không được nhỏ hơn 120 m2 . Kích thước cạnh mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 5,0 m và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 10 m. 

3. Không áp dụng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này trong các trường hợp thửa đất được tách thửa theo các Quyết định phê duyệt của cấp có thẩm quyền. 

4. Trường hợp thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp của tổ chức đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất nay có nhu cầu tách thửa để thực hiện dự án đầu tư phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án đã cấp và cấp chủ trương đầu tư đối với dự án mới được tách thửa theo quy định của pháp luật đầu tư. 

+ Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp 

Điều 14. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp 

1. Tách thửa đất nông nghiệp đang sử dụng thành các thửa đất nông nghiệp mới 

a) Đối với các phường 

Diện tích tối thiểu không được nhỏ hơn: 180 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản; 360 m2 đối với đất trồng cây lâu năm; 1.500 m2 đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng. 

b) Đối với các xã 

Diện tích tối thiểu không được nhỏ hơn: 240m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản; 480m2 đối với đất trồng cây lâu năm; 2.000m2 đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng. 

2. Tách thửa đất nông nghiệp (đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở) thành các thửa đất mới để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đảm bảo điều kiện sau: 

a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng. 

b) Thửa đất tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất phải có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc đảm bảo có lối đi. 

c) Diện tích thửa đất nông nghiệp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 12 Quy định này; thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích theo quy định tại khoản 1 Điều này. 

3. Không áp dụng diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp quy định tại các khoản 1 và khoản 2 Điều này trong các trường hợp sau đây: 

a) Diện tích đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa) trong cùng thửa đất có đất ở thực hiện tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Diện tích đất ở sau chuyển mục đích phải được hợp vào thửa đất ở hiện có để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

b) Tách thửa đất nông nghiệp thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất bị mất đất ở, nhà ở hoặc có nguy cơ bị mất đất ở, nhà ở do sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác mà đe doạ tính mạng con người để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở; 

c) Tách thửa đất để chuyển nhượng cho các tổ chức thực hiện việc nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định; 

d) Diện tích còn lại của thửa đất nông nghiệp sau khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

- Việc tách thửa không làm phá vỡ kết cấu công trình đối với thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng hiện có. 

[3] Việc tách thửa đối với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thì nhà đầu tư dự án phải đảm bảo hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và các công trình này phải được nghiệm thu hoàn công theo quy định; đồng thời nhà đầu tư thực hiện dự án phải đảm bảo hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định (nếu có). 

Lưu ý: Điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tỉnh Lào Cai nêu trên áp dụng từ ngày 15/7/2026.