Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 theo quy định mới ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 theo quy định mới ra sao? (Hình từ Internet)

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 theo quy định mới ra sao?

Ngày 01/7/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định 127/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi năm 2026.

Theo Điều 3 Quyết định 127/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 (bao gồm hệ số quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật đất đai) đối với các loại đất quy định tại Nghị quyết số 40/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 là: K=1,0 (bằng chữ: một). 

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi nêu trên áp dụng từ ngày 01/7/2026 đến hết ngày 31/12/2026.

Trường hợp đã phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì tiếp tục thực hiện theo giá đất đã phê duyệt. 

Trường hợp trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà đang triển khai các bước công việc xác định giá đất cụ thể hoặc trường hợp dự án còn một phần diện tích đất chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể xem xét, quyết định tiếp tục áp dụng xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP) hoặc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định này. 

Về tổ chức thực hiện Quyết định 127/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi năm 2026:

- Trong quá trình triển khai áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất theo Điều 3 Quyết định này mà có biến động về giá đất tại địa phương thì Ủy ban nhân dân các xã, phường có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh (qua Sở Nông nghiệp và Môi trường) để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế. 

- Sở Nông nghiệp và Môi trường 

+ Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Ủy ban nhân dân tỉnh về tính đúng đắn, hợp pháp của các số liệu trong hồ sơ đề xuất nêu trên. 

+ Kịp thời tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh khi có biến động về giá đất tại địa phương đảm bảo theo quy định hiện hành. 

- Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Tài chính; Trưởng Thuế tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. 

Căn cứ nào để xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất?

Hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia thành các mức khác nhau.

Theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:

- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

- Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).

Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;

- Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.