Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Tây Ninh là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Tây Ninh là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Ngày 18/9/2026, Ủy ban nhân dân tinh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 139/2026/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Tây Ninh là bao nhiêu? 

Theo đó, tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026 thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm diện tích như sau:

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m:

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 1 là 45 m²;

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 2 là 100 m².

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đó nhỏ hơn 19 m:

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 1 là 36 m²;

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 2 là 80 m².

- Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ:

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 1 là 80 m²;

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 2 là 100 m².

Điều kiện tách thửa đất ở tại Tây Ninh được quy định thế nào? 

Theo đó, điều kiện tách thửa đất ở tại Tây Ninh được quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026 như sau:

(1) Điều kiện về kích thước thửa đất

Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích đất nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước thửa đất như sau: 

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m: Đối với đất ở tại khu vực 1 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05m; đối với đất ở tại khu vực 2 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m; 

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m: Đối với đất ở tại khu vực 1 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m; đối với đất ở tại khu vực 2 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m;

- Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ: Đối với đất ở tại khu vực 1 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thừa đất tối thiểu là 15 m; đối với đất ở tại khu vực 2 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 20 m.

(2) Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng

- Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026;

- Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thừa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại khoản 1 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026 và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026.

(3) Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp với đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông b

- Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026;

- Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp phần đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông bộ; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại khoản 1 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026 và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026.

(4) Trường hợp khác

Trường hợp tách thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng người sử dụng đất có thỏa thuận dành một phần diện tích của thừa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối đường giao thông công cộng:

- Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026;

- Thửa đất có đất ở đã được cấp giấy chứng nhận có nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất;

- Thửa đất ở mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phái tiếp giáp với lối đi; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại khoản 1 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026 và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND năm 2026;

- Trước khi thực hiện tách thửa đất thì người sử dụng đất phải cắm mốc, xác định phạm vi diện tích, ranh giới lối đi, trường hợp người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua thì việc đồng ý phải được thể hiện bằng văn bản có chữ ký của người sử dụng đất liền kề.

Trên đây là bài viết có nội dung về “Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Tây Ninh là bao nhiêu?”

Xem thêm tại Quyết định 139/2026/QĐ-UBND về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với một số loại đất tại Tây Ninh có hiệu lực từ 29/2026.