Công văn 6636/BXD-KTQLXD: Công bố chỉ số giá xây dựng khi thay đổi thời điểm gốc

Công văn 6636/BXD-KTQLXD: Công bố chỉ số giá xây dựng khi thay đổi thời điểm gốc (Hình tư văn bản)

Ngày 17/4/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 6636/BXD-KTQLXD về việc công bố chỉ số giá xây dựng khi thay đổi thời điểm gốc.

Công văn 6636/BXD-KTQLXD năm 2026

Công văn 6636/BXD-KTQLXD: Công bố chỉ số giá xây dựng khi thay đổi thời điểm gốc

Theo nội dung được quy định tại Công văn 6636/BXD-KTQLXD thì để đảm bảo việc công bố chỉ số giá xây dựng tuân thủ quy định của pháp luật, đáp ứng tốt hơn yêu cầu quản lý trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tiếp tục chỉ đạo các cơ quan chuyên môn thực hiện các nhiệm vụ được quy định tại Công văn 6636/BXD-KTQLXD năm 2026 như sau :

- Tổ chức xác định, công bố chỉ số giá xây dựng đúng, đủ (về phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng, về thời điểm gốc, thời điểm công bố, tần suất công bố, loại chỉ số giá xây dựng,…) theo quy định tại Điều 27 Nghị định 10/2021/NĐ-CP ; Điều 10 Thông tư 11/2021/TT-BXD (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Thông tư 01/2025/TT-BXD); Phụ lục II Thông tư 13/2021/TT-BXD (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 2 và Phụ lục II Thông tư 01/2025/TT-BXD).

- Thực hiện công bố chỉ số giá xây dựng năm 2026 đồng thời theo năm gốc mới (2025) và năm gốc cũ (2020) theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn 4056/BXD-KTXD năm 2025, Công văn 14564/BXD-KTQLXD năm 2025 để bảo đảm đủ dữ liệu tính toán, chuyển đổi giá trị chỉ số giá xây dựng khi thay đổi thời điểm gốc và đúng theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 10 Thông tư 11/2021/TT-BXD (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Thông tư 01/2025/TT-BXD), mục III Phụ lục II Thông tư 13/2021/TT-BXD (được sửa đổi, bổ sung tại mục 4 Phụ lục II Thông tư 01/2025/TT-BXD). 

Đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo tổ chức thực hiện nghiêm các chỉ đạo về công bố chỉ số giá xây dựng khi thay đổi thời điểm gốc tại Công văn 6636/BXD-KTQLXD năm 2026.

Quy định chi tiết về chỉ số giá xây dựng mới nhất 2026

Theo đó chỉ số giá xây dựng được quy định tại Điều 27 Nghị định 10/2021/NĐ-CP như sau:

- Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian, làm cơ sở xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng, quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

- Chỉ số giá xây dựng gồm chỉ số giá xây dựng theo loại công trình, theo cơ cấu chi phí (gồm chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị, chỉ số giá phần chi phí khác), yếu tố chi phí (gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng, chỉ số giá máy và thiết bị thi công xây dựng) và chỉ số giá của một số vật liệu chủ yếu.

- Việc xây dựng, công bố chỉ số giá xây dựng được thực hiện như sau:

+ Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng; xác định và công bố chỉ số giá xây dựng quốc gia theo năm;

+ Sở Xây dựng tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng trên địa bàn tỉnh theo phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn (gồm đủ các chỉ số giá quy định tại khoản 2 Điều 27 Nghị định 10/2021/NĐ-CP) làm cơ sở để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố theo định kỳ hàng quý, hàng năm hoặc sớm hơn khi cần thiết; đồng thời gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.

- Trường hợp sử dụng chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, đối với các công trình chưa có trong danh mục chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố thì chủ đầu tư tổ chức xác định chỉ số giá theo phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn, gửi Bộ Xây dựng (đối với công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên) hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh) cho ý kiến về sự phù hợp của phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng, tính đúng đắn, hợp lý của việc xác định chỉ số giá.

Lưu ý: Không thực hiện quy định lấy ý kiến về chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh hợp đồng xây dựng tại khoản 4  Điều 27 Nghị định 10/2021/NĐ-CP bởi Điểm đ Khoản 2 Điều 12 Nghị định 144/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 (VB hết hiệu lực: 01/03/2027) 

"Điều 12. Nhiệm vụ, thẩm quyền về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

...

2. Về việc lấy ý kiến, báo cáo

...

đ) Không thực hiện quy định lấy ý kiến về chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh hợp đồng xây dựng tại khoản 4 Điều 27 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ.”

- Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực hoạt động, hành nghề theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng để tính toán chỉ số giá xây dựng tại khoản 4 Điều 27 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

- Kinh phí cho việc thu thập số liệu, xác định và công bố chỉ số giá xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 27 Nghị định 10/2021/NĐ-CP được bố trí từ nguồn ngân sách hàng năm.

Xem thêm tại Công văn 6636/BXD-KTQLXD ban hành ngày17/4/2026.