Định mức xây dựng theo Thông tư 38/2026/TT-BXD còn áp dụng được không?

Định mức xây dựng theo Thông tư 38/2026/TT-BXD còn áp dụng được không? (Hình minh họa)

Định mức xây dựng theo Thông tư 38/2026/TT-BXD còn áp dụng được không?

Bộ Xây dựng đã có Công văn 9947/BXD-VPB ngày 29/6/2026 về việc thay thế phụ lục kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD hướng dẫn nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Thông tư 36/2026/TT-BXD về ban hành định mức xây dựng.

Cụ thể, ngày 26 tháng 6 năm 2026, Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 38/2026/TT-BXD về ban hành định mức xây dựng. Do sơ suất trong quá trình phát hành, Bộ Xây dựng xin gửi đến Quý cơ quan, đơn vị các bản Phụ lục thay thế các bản Phụ lục tương ứng đã phát hành kèm theo các Thông tư nêu trên (gồm Phụ lục số I đến Phụ lục số VIII kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD và Phụ lục số V kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD).

Như vậy, định mức xây dựng tại phụ lục kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD sẽ không còn được áp dụng, thay vào đó sẽ áp dụng các phụ lục thay thế ban hành kèm theo Công văn nêu trên bao gồm:

- Phụ lục I: Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình;

- Phụ lục II: Định mức dự toán xây dựng công trình;

- Phụ lục III: Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình; 

- Phụ lục IV: Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị công nghệ; 

- Phụ lục V: Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng;

- Phụ lục VI: Định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng; 

- Phụ lục VII: Định mức sử dụng vật liệu xây dựng;

- Phụ lục VIII: Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng.

Hệ thống định mức xây dựng từ 01/7/2026

Ngày 15/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Cụ thể, Điều 19 Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định hệ thống định mức xây dựng từ 01/7/2026 như sau:

(1) Hệ thống định mức xây dựng gồm định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức chi phí. Định mức kinh tế - kỹ thuật gồm định mức cơ sở và định mức dự toán.

(2) Định mức cơ sở gồm định mức sử dụng vật liệu, định mức năng suất lao động, định mức năng suất máy và thiết bị thi công được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và được sử dụng để xác định hoặc điều chỉnh định mức dự toán.

(3) Định mức dự toán:

- Định mức dự toán là mức hao phí cần thiết về vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng công trình;

- Định mức dự toán được áp dụng, tham khảo để xác định giá xây dựng công trình, làm cơ sở để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

(4) Định mức chi phí gồm: định mức tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) và định mức tính bằng giá trị. Định mức chi phí là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình, dự toán chi phí của một số loại công việc, chi phí trong đầu tư xây dựng như chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và một số nội dung chi phí khác.

(5) Hệ thống định mức xây dựng quy định tại (1) do các cơ quan có thẩm quyền ban hành theo quy định tại Điều 20 Nghị định 206/2026/NĐ-CP.

(6) Định mức dự toán công trình áp dụng cho dự án có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phổ biến ở Việt Nam; có công tác xây dựng sử dụng công nghệ thi công mới, sử dụng vật liệu mới chưa được quy định trong hệ thống định mức quy định tại (3).