Phụ lục định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng từ 01/7/2026 (Phụ lục VIII mới nhất) ra sao?

Phụ lục định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng từ 01/7/2026 (Phụ lục VIII mới nhất)

Phụ lục định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng từ 01/7/2026 (Phụ lục VIII mới nhất)

Ngày 26/6/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 38/2026/TT-BXD ban hành định mức xây dựng. Tại Thông tư 38/2026/TT-BXD, Bộ Xây dựng đã ban hành các Phụ lục liên quan đến các định mức xây dựng; trong đó có phụ lục định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng tại Phụ lục VIII kèm theo Thông tư này.

Phụ lục VIII

Lưu ý: Phụ lục định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng mới nhất nêu trên đã được cập nhật theo nội dung của Công văn 9947/BXD-VPB năm 2026. 

Theo Công văn 9947/BXD-VPB năm 2026, ngày 26 tháng 6 năm 2026, Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 38/2026/TT-BXD về ban hành định mức xây dựng. Do sơ suất trong quá trình phát hành, Bộ Xây dựng xin gửi đến Quý cơ quan, đơn vị các bản Phụ lục thay thế các bản Phụ lục tương ứng đã phát hành kèm theo các Thông tư nêu trên (gồm Phụ lục số I đến Phụ lục số VIII kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD và Phụ lục số V kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD).

Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án từ ngày 01/7/2026

Theo Mục 1 Chương I Phần II Phụ lục VIII kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD (được cập nhật lại tại Công văn 9947/BXD-VPB năm 2026), việc áp dụng định mức chi phí quản lý dự án từ ngày 01/7/2026 được hướng dẫn như sau:

- Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại bảng 1.1 kèm theo Thông tư này) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư của dự án.

- Chi phí quản lý dự án trong dự toán xây dựng công trình xác định theo định mức tỷ lệ (%) (cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư được duyệt) nhân với chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán xây dựng công trình. 

- Chi phí quản lý dự án của các dự án đầu tư xây dựng trên biển; trên đảo; dự án trải dài dọc theo tuyến biên giới trên đất liền, dự án tại xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (vùng bãi ngang ven biển và hải đảo; xã biên giới, xã an toàn khu; các thôn bản đặc biệt khó khăn) theo quy định của Chính phủ xác định theo định mức ban hành tại bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 1,35. Chi phí quản lý dự án của dự án trải dài theo tuyến trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc dự án gồm các công trình riêng biệt được xây dựng trên địa bàn nhiều tỉnh khác nhau thì xác định theo định mức ban hành tại bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 1,1. 

- Trường hợp dự án được quản lý theo hình thức Chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có chuyên môn, kinh nghiệm nghề nghiệp phù hợp để tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng theo hình thức chủ đầu tư tự thực hiện quản lý dự án quy định tại Điều 48 Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng của Chính phủ thì chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại Bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8. 

- Trường hợp chi phí thiết bị chiếm tỷ trọng ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong tổng mức đầu tư được duyệt thì điều chỉnh định mức chi phí quản lý dự án với hệ số k = 0,8. 

- Trường hợp dự án được quản lý theo từng dự án thành phần, dự án thành phần độc lập hoặc được phân kỳ đầu tư để quản lý, tổ chức thực hiện thì chi phí quản lý dự án xác định riêng theo quy mô của từng dự án thành phần, dự án thành phần độc lập. 

Chi phí quản lý dự án xác định theo công thức sau: 

Trong đó: 

- Cqlda: Chi phí quản lý dự án; đơn vị tính: giá trị; 

- Cxd+tb: Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư của dự án; đơn vị tính: giá trị; 

- Nt: Định mức chi phí quản lý dự án ban hành tại Thông tư này; đơn vị tính: tỷ lệ %; 

- ki: Hệ số điều chỉnh định mức chi phí quản lý dự án;

- n: Các hệ số điều chỉnh.