Dự thảo Luật Nhà ở 2026 (bản mới nhất ngày 11/7/2026)

Dự thảo Luật Nhà ở 2026 (bản mới nhất ngày 11/7/2026) (Hình từ văn bản)

Dự thảo Luật Nhà ở 2026 (bản mới nhất ngày 11/7/2026)

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ hội thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

Theo đó, Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng, giao dịch về nhà ở, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 

Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Dự thảo Luật gồm 13 Chương, 149 Điều. So với tổng số quy định hiện nay của Luật Nhà ở là 198 Điều, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) giảm 49 Điều tương ứng giảm 25 % số Điều). 

- Chương I: Quy định chung (quy định các nội dung về giải thích từ ngữ, hành vi nghiêm cấm, yêu cầu chung phát triển nhà ở, chiến lược phát triển nhà ở và quy hoạch phát triển nhà ở);

- Chương II: Sở hữu nhà ở (quy định quyền và nghĩa vụ chủ sở hữu, sở hữu nhà ở thuộc tài sản công, sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài; sở hữu nhà chung cư);

- Chương III: Phát triển các loại nhà thương mại (quy định nhà ở thương mại, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú, nhà phục vụ tái định cư, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân)

- Chương IV: Nhà ở cho thuê (nhà cho thuê đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, nhà cho thuê đầu tư bằng vốn khác, nhà lưu trú công nhân)

- Chương V: Nhà công vụ (đối tượng, điều kiện, đất xây dựng nhà ở công vụ, thủ tục đầu tư xây dựng, quản lý sử dụng)

- Chương VI: Nhà ở chính sách (quy định về nhà ở cho cán bộ cao cấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân)

- Chương VII: Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (quy định nguyên tắc thực hiện, phương án bồi thường, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà chung cư)

- Chương VIII: Tài chính cho phát triển nhà ở (các nguồn vốn để phát triển nhà ở, nguyên tắc huy động vốn, sử dụng vốn)

- Chương IX: Quản lý sử dụng nhà ở (quy định về bảo trì, bảo hành, cải tạo, phá dỡ nhà ở; quản lý sử dụng nhà ở thuộc tài sản công; quản lý sử dụng nhà ở riêng lẻ);

- Chương X: Quản lý sử dụng nhà chung cư (quy định phần sở hữu chung, sở hữu riêng; hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị; quản lý vận hành; quản lý sử dụng kinh phí bảo trì; quản lý vận hành nhà có mục đích lưu trú);

- Chương XI: Giao dịch về nhà ở (điều kiện giao dịch, hợp đồng nhà ở, mua bán, thuê mua nhà ở, thế chấp nhà ở)

- Chương XII: Quản lý nhà nước về nhà ở (trách nhiệm quản lý nhà nước, giải quyết tranh chấp)

- Chương XIII: Hiệu lực thi hành (xử lý chuyển tiếp)

Về dự kiến có hiệu lực của Luật Nhà ở (sửa đổi): 

- Đối với các nội dung chính sách nhằm thể chế việc phân định thẩm quyền, phân cấp phân quyền trong Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, Nghị định 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng dự kiến có hiệu lực từ 01/3/2027; 

- Đối với các nội dung chính sách khác sẽ có hiệu lực từ 01/7/2027.