Đề xuất sửa đổi quy định về đăng ký biến động đất đai từ 01/3/2027

Đề xuất sửa đổi quy định về đăng ký biến động đất đai từ 01/3/2027 (Hình từ Internet)

Đề xuất sửa đổi quy định về đăng ký biến động đất đai từ 01/3/2027

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai (hay dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026), dự kiến được thông qua trong năm 2026.

Tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký biến động đất đai tại Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể nội dung sửa đổi, bổ sung như sau:

[1] Sửa đổi, bổ sung điểm a, điểm i khoản 1:

- Sửa đổi, bổ sung điểm a:

“a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất; chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về địa chất và khoáng sản;”

- Sửa đổi, bổ sung điểm i:

“i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;"

[2] Sửa đổi, bổ sung khoản 2:

“2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp.”

[3] Sửa đổi, bổ sung khoản 3:

“3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có quy định về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua tài sản khác với thời hạn đăng ký biến động theo quy định tại khoản này thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”.

Nội dung sửa đổi quy định về đăng ký biến động đất đai nêu trên dự kiến áp dụng từ ngày 01/3/2027 nếu được Quốc hội khóa XVI thông qua.