Công văn 9754: Sửa đổi những bất cập của Bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng

Công văn 9754: Sửa đổi những bất cập của Bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng (Hình từ văn bản)

UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Công văn 9754/UBND-NNMT ngày 23/6/2026 về việc tổ chức thực hiện sửa đổi, bổ sung những bất cập liên quan đến Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh.

Công văn 9754/UBND-NNMT

Công văn 9754: Sửa đổi những bất cập của Bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng

Thực hiện ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh tại Công văn 8410/HĐND-VP ngày 03/6/2026; theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Công văn 8246/SNNMT-CCQLĐĐ ngày 17/6/2026 về việc báo cáo xây dựng kế hoạch thực hiện sửa đổi, bổ sung những bất cập liên quan đến Bảng giá đất (gửi kèm theo); Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh có ý kiến chỉ đạo như sau:

* Thống nhất thời gian dự kiến hoàn thành việc xây dựng sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất để trình tại Kỳ họp chuyên đề tháng 9/2026 của Hội đồng nhân dân tỉnh như đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Công văn 8246/SNNMT-CCQLĐĐ nêu trên.

* Yêu cầu Ủy ban nhân dân các xã, phường và đặc khu Phú Quý khẩn trương kiểm tra, rà soát việc triển khai thực hiện Bảng giá đất trên địa bàn; từ đó, chịu trách nhiệm phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện sửa đổi, bổ sung những bất cập phát sinh liên quan đến Bảng giá đất theo đúng quy định của pháp luật.

* Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Thuế tỉnh Lâm Đồng theo chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động phối hợp để hoàn thành hồ sơ, trình tự, thủ tục để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh trình Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất theo quy định (hoàn thành trong tháng 8/2026).

Xem thêm tại Công văn 9754/UBND-NNMT ban hành ngày 23/6/2026 về việc tổ chức thực hiện sửa đổi, bổ sung những bất cập liên quan đến Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh.

Các phương pháp định giá đất 

Các phương pháp định giá đất theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.