Diện tích tối thiểu tách thửa đối với từ loại đất từ 15/7/2026 tại Đồng Tháp ra sao?

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với từ loại đất từ 15/7/2026 tại Đồng Tháp

Ngày 3/7/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp có ban hành Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với từ loại đất từ 15/7/2026 tại Đồng Tháp ra sao?

Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15.

Theo đó, căn cứ tại Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND có quy định chi tiết về điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất như sau:

*Điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu tách thửa

- Đối với đất ở

Việc tách thửa đất ở phải đảm bảo các điều kiện chung theo quy định tại Điều 3 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (gồm các công trình, khu vực theo quy định tại khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai), thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

- Đối với đất nông nghiệp

Việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo các điều kiện chung theo quy định tại Điều 3 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu (bao gồm diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn) như sau:

- Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải đảm bảo các điều kiện chung theo quy định tại Điều 3 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (gồm các công trình, khu vực theo quy định tại khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai), thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

*Cách xác định cạnh mặt tiền thửa đất

- Đối với thửa đất có cạnh tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng thì cạnh mặt tiền thửa đất là cạnh tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng đó. Trường hợp thửa đất có từ hai cạnh tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng thì việc xác định cạnh mặt tiền của thửa đất để xem xét điều kiện tách thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất.

- Trường hợp tách thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng do bị ngăn cách bởi kênh, mương, rạch, cống thoát nước công cộng, đường nước công cộng (kể cả trường hợp thửa đất chỉ tiếp giáp với sông, biển) thì cạnh mặt tiền thửa đất được xác định theo cạnh tiếp giáp kênh, mương, rạch, cống thoát nước công cộng, đường nước công cộng, sông, biển.

- Đối với thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng ngoài các trường hợp được quy định tại điểm b khoản này, thì cạnh mặt tiền của thửa đất được xác định theo lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc lối đi của người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng (thông qua thỏa thuận theo pháp luật dân sự).

*Cách xác định kích thước cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu

Kích thước cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là khoảng cách ngắn nhất được xác định theo khoảng cách đo vuông góc từ cạnh mặt tiền của thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng (đối với trường hợp không có chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn) hoặc từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (đối với trường hợp có chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn) hoặc từ cạnh mặt tiền tiếp giáp kênh, mương, rạch, cống thoát nước công cộng, đường nước công cộng hoặc từ cạnh mặt tiền của thửa đất tiếp giáp lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, lối đi của người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng vào phía trong thửa đất.

Xem thêm chi tiết tại Quyết định 75/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 15/7/2026.

*Trên đây là nội dung về Diện tích tối thiểu tách thửa đối với từ loại đất từ 15/7/2026 tại Đồng Tháp.