Đề xuất chỉ còn 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép theo dự thảo Luật Đất đai 2026?

Đề xuất chỉ còn 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép theo dự thảo Luật Đất đai 2026? (Hình minh họa)

Đề xuất chỉ còn 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép theo dự thảo Luật Đất đai 2026?

Theo Điều 54 dự thảo Luật Đất đai 2026, 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất lâm nghiệp sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung, thủy sản;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp trên thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp trên thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bảng so sánh trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo dự thảo Luật Đất đai 2026 và theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp phải xin phép thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật Đất đai 2024.