Công văn hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM (Công văn 24472/SXD-QLXDCT)

Công văn hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM (Công văn 24472/SXD-QLXDCT) (Hình từ văn bản)

Công văn hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM (Công văn 24472/SXD-QLXDCT)

Ngày 08/7/2026, Sở Xây dựng TPHCM ban hành Công văn 24472/SXD-QLXDCT về việc hướng dẫn Ủy ban nhân dân xã, phường và đặc khu Côn Đảo triển khai công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

Công văn 24472/SXD-QLXDCT

Theo đó, Sở Xây dựng hướng dẫn Ủy ban nhân dân xã, phường và đặc khu Côn Đảo về điều kiện chung cấp Giấy phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình (Điều 50, Điều 51 Nghị định 217/2026/NĐ-CP) như sau:

- Phù hợp mục đích sử dụng đất: Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được xác định tại các giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025; khoản 1 Điều 50 và Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

- Phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định (điểm b khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, điểm b khoản 2 Điều 50; điểm g, h, i khoản 1 Điều 26 Nghị định 217/2026/NĐ-CP) như sau:

+ Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn" (điểm b khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025).

+ Thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc đối với trường hợp dự án được đầu tư xây dựng tại khu vực đã ổn định về chức năng sử dụng đất không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Phương án tuyến công trình, vị trí công trình, mặt bằng tổng thể của dự án được cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 4 Điều 73 Nghị định này chấp thuận đối với dự án đầu tư xây dựng ở các khu vực không thuộc trường hợp phải lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành theo pháp luật về quy hoạch;

+ Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với các dự án còn lại.

- Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật: Bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực cho công trình, công trình lân cận; thực hiện đầy đủ yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, đê điều, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa... (điểm c khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025; khoản 3 Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

- Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng 2025 và Nghị định này. Riêng việc thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép Xây dựng phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại Điều 57 Nghị định này.