Toàn bộ phụ lục hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM từ 01/7/2026 (Dự kiến)

Toàn bộ phụ lục hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM từ 01/7/2026 (Dự kiến) - Hình từ Internet

Toàn bộ phụ lục hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM từ 01/7/2026 (Dự kiến)

Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã đăng tải dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Toàn bộ phụ lục kèm theo

Tại dự thảo Quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã đề xuất các phụ lục hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM áp dụng từ ngày 01/7/2026, cụ thể như sau:

[1] Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

- Đối với đất phi nông nghiệp:

+ Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 1 quy định tại Điều 6, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

+ Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 quy định tại Điều 6, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND thì xác định bằng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này nhân (x) 1,35 lần.

+ Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 6 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND là 1,00 lần.

- Đối với đất nông nghiệp:

+ Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính xã quy định khoản 1, khoản 2 Điều 5, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

+ Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường quy định tại khoản 8 Điều 5, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

+ Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 5, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND là 1,00 lần.

[2] Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND như sau:

- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,00 lần.

- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 4,00 lần đến dưới 5,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,10 lần.

- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,00 lần đến dưới 6,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,20 lần.

- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,00 lần đến dưới 7,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,30 lần.

- Tương tự nguyên tắc trên, các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần.

[3] Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục III kèm theo Quyết định này.

Giá đất phi nông nghiệp tại Bảng giá đất khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất không thấp hơn giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại Bảng giá đất khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất cùng khu vực, vị trí.

Dự kiến các phụ lục hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM nêu trên sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026 nếu được ban hành chính thức.