Đã có dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Tây Ninh

Đã có dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Tây Ninh (Hình từ văn bản)

Đã có dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Tây Ninh

Dự thảo Quyết định

Theo Điều 3 Dự thảo Quyết định thì hệ số điều chỉnh giá đất tại Tây Ninh như sau:

1. Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15.

2. Cách xác định giá đất: Giá đất theo bảng giá đất nhân (x) lần lượt các hệ số theo quy định tại 3.

Tuỳ theo từng loại đất, đối tượng, hình thức sử dụng đất, khu vực, vị trí đất, hệ số sử dụng đất, cơ cấu sử dụng để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.

3. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh được xác định như sau:

- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục I, Phụ lục II, Phụ lục III, Phụ lục IV kèm theo Quyết định này;

- Hệ số điều chỉnh quy hoạch (Kqh) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục V kèm theo Quyết định này;

- Hệ số điều chỉnh các yếu tố ảnh hướng (Kah) bằng 1,0 đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND.

Cơ sở thực tiễn ban hành dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Tây Ninh

Hiện nay, Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND đã được công bố và áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh kể từ ngày 01/01/2026. Bảng giá đất được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản quy định chi tiết thi hành, bảo đảm nguyên tắc thị trường, phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, góp phần giảm chênh lệch giữa giá đất trong Bảng giá đất và giá đất phổ biến trên thị trường.

Bảng giá đất là một trong những căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai như: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh hiện nay chưa ban hành nên chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý để xác định nghĩa vụ tài chính.

Căn cứ khoản 5 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định:

Cơ quan, người có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất theo quy định của Nghị quyết này chậm nhất đến ngày 01 tháng 7 năm 2026;….

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định:

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.

Theo các quy định nêu trên, việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh. Riêng đối với năm 2026, việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện chậm nhất đến ngày 01/7/2026. Việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất đã được Chủ tịch UBND tỉnh thống nhất chủ trương xây dựng tại mục 8 Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 6357/QĐ-UBND ngày 15/4/2026.

Từ những cơ sở nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND tỉnh xem xét, ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh bằng hình thức văn bản quy phạm pháp luật để kịp thời triển khai thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15 theo đúng thời hạn quy định.